大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南京新通怎么样的问题，于是小编就整理了1个相关介绍南京新通怎么样的解答，让我们一起看看吧。
什么样的房子才是真正的地铁房，买地铁房一定会涨价吗？
嘿嘿，谈谈我的看法。
地铁房，顾名思义是离地铁比较近的房子。好的地铁房我认为有几个要素。
一是线路客流大，客流大意味沿途的需求多，这样地铁房的区域价值才能很好体现出来，才有议价能力。才有变现能力。当然这种客流有的是当前的，当然其入手价格就高；有的是可预期的时间内的，入手价格低，但风险也大。
二是买地铁房的目的。是投资还是自住改善型。如果是自住，那么离地铁就不要太近，最好两站地左右，既能保持方便性，又能闹中取静。因为地铁站客流大，商贩多，环境嘈杂，所以自住就有缺陷。如果是投资或者出租，就离地铁比较近合适，客人更需要便利。当然，最好不要在地铁轨道100米范围内，有可能有振动，有的地铁会在地面行驶的，则噪音大。尽管技术和防范措施有，防患于未然也是好的。
第三，是小区环境。如果有车位，物业好，则是首选，不但自住好，出租或者投资也会比较理想。
三是楼层和户型。无疑户型好，利用率高的房子更受到青睐。另外就是室内面积。对于理想效果，房间为两居或者三居合适。对于商用的，则楼层低比较合适，对于自住则依据家庭人员身体和整栋楼层高度来定。一般低层方便，但是卫生和环境更为嘈杂。
四是城市区域。当然一线城市升值潜力最好，有的城市地铁是为了新城发展，所以区域都是不繁华地区，从投资角度来说周期比较长。
大家有什么看法，也欢迎一起讨论。
其实参考一下近几年新通地铁的城市就知道了。没有具体公示和开工之前，都是谣言满天飞，开发商为了忽悠更是无所不用其极。而一旦哪个片区有开发商炒作，周围老住户当然希望自己房子升值，于是也跟着一起传谣。
其实什么叫地铁房？距离地铁口1公里范围内的才叫地铁房，有的楼盘距离地铁口坐公交两三站甚至更远的也自称地铁房，刻意炒作概念。
而且即使是真的地铁房，但因为地铁规划都开工前就会公示的，而且从开工到建成至少也要两三年时间。这就给了地铁房很长时间的炒作期。
在这初期低价入手的人，是真的有利可图，因为初期炒作力度最大，也是影响力最大的阶段。但中后期涨势就比较小了，而且较慢，这个阶段接手属于高位接盘，想接手赚差价的难度就大多了。因为地铁消息炒作多年，真到开通以后那就叫利好兑现了，就没有进一步的增值空间了，如果不能确保短期可以赚到稳定的收益，那么这样最高就是存在较大风险的。
至于没谱的就更不敢轻易出手了，若是连公示都没有，那一切全靠猜。如果那么肯定自己的房子是地铁房，他为什么不等到公示线路以后坐等升值再卖？所以自己的判断和了解很重要，至少要去规划局了解一下有关信息，多方收集消息并自己理性分析以后才能出手。
至于已经建成的线路周边，也不是离得近就一定值得买。毕竟地铁沿线并不都繁华，也有相对冷门的区块，此类区块就要结合区域规划来看，不见得都是价值洼地。相对繁华的区块而且紧邻地铁的肯定很贵，已经没有什么性价比可言，那么该区域周边相对低价的是可以考虑的，离地铁口略远也没关系，因为这有商圈和地铁的双重属性。
许多人都认为房子靠近地铁，交通方便，房价就一定会涨。这是错误的 想法。
就好比一只股票受到利好，可能出现的只是一个短期和小幅度的上涨一样，这是一个短暂的效应，长期还是要看人口红利支撑，还是要看一个薪资实力和需求综合判断的。
对于未来的房地产来说，两极分化是必然的结果。
所以对于未来的房产你要分清楚自己的需求，然后从根本上考虑购房的理由。
如果是刚需的，那么应该是选择自己喜欢的城市，喜欢的环境，喜欢的户型入手。
但如果是投资，那么未来毫无疑问是属于一线和新一线的天下，因为只有他们才能够长期获得人口红利的流入和支撑，并且在这些红利下，能够推动当地的经济发展。
同时，对于这些地方的配套来看，也是相当优越的，不仅有好的学校，还有较为发达的医院，更加有不错的环境。
因此，综合来看，房子是否会涨，和买地铁房并没有太大的关系，长期还是要看人口和一个经济地方站驱动，这才是支撑房价的根本。
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到此，以上就是小编对于南京新通怎么样的问题就介绍到这了，希望介绍关于南京新通怎么样的1点解答对大家有用。
