大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于墨尔本房子投资怎么样的问题，于是小编就整理了4个相关介绍墨尔本房子投资怎么样的解答，让我们一起看看吧。
澳大利亚那边的房地产增值前景怎么样？
我在前2年专门卖过那边的房子，从上海寻找客户然后坐飞机组团带客户过去签合同，
澳大利亚的房产和中国的不一样，以前那边的房价很低，很有投资价值，当地的房产很多都是我们中国人卖了，后来当地***提高了税收，我们也就不做了，现在过去了好几年了，一直也有关注那边的市场。
澳洲的房子值得买吗？400万人民币买澳洲房子贵吗？出租收益好不好？
目前中国买家在澳大利亚投资买房的价位大部分在400万-600万元人民币，以低密度高品质的公寓和联排别墅为主。 很多人在澳大利亚购房都是为了子女的教育，或者将来退休养老做准备，澳大利亚的气候宜人，而且距离中国很近，与中国仅有3个小时的时差。 2019年最受中国购房者青睐的澳大利亚城市为墨尔本、悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯。中国买家购房意向增长最快的城市是霍巴特、布里斯班和堪培拉。 由于目前整个澳大利亚房子的空置率都在下降，在墨尔本这样空置率保持在1.8%的城市投资购房，出租投资的话，通常四周左右就可以找到租客。
投资澳洲房地产好在哪里？
趁早投资，等老了之后，多一套海外房产养老，自住或者是出租都是不错的选择。前期用房租还贷款，***还完之后，以后的租金就相当于给自己的养老金。墨尔本西南核心区域别墅 THE GROVE就是一个很好的投资机会，项目的建筑商是Metricon Group，Metricon Group保证的建筑质量长达25年，而一般建筑商只保7年。项目的开发商是星狮地产，上海静安四季苑、北京辉盛阁国际公寓等高端项目也都是由他们开发的。
澳洲房产关注已久，个人觉得目前不是投资澳洲房产的好时机。
- 澳洲地广人稀，本土房地产市场的上升动力不足。澳洲人口仅2000万，远不及北京、上海等一个城市的人口。以土地面积占澳洲三分之一的西澳为例，人口仅200万。多年来支撑澳洲房地产市场上升的不是本地人，而是以中国大陆、香港地区为首亚洲人。疫情的逆全球化作用，打击最重的就是跨国地产投资。
- 中澳关系陷入无法摆脱的困境。澳洲长久以来军事靠美国，经济靠中国的传统遭到后疫情时代全球新秩序的极大冲击。一边赚中国人的钱，一边跟着美国打中国的脸。过去可以，现在不行，以后想都不用想。以此形式，普通中国人今后想入境澳洲，事先都要犹豫一下。澳洲房产作为养老地产、旅游地产的作用丧失殆尽。
- 留学生***回流。澳洲一直以为是美国之后留学意愿的主要选项，自今年国家对澳洲留学给出新的建议之后，可以预见未来5年去澳洲留学的生源必将进入下降通道。而中国留学生一直以为是澳洲房产主要的接盘侠，没有中国留学生，澳洲房产将无人兜底。
- 经济单一结构。澳洲本地的消费能力不足，大量成品需要靠进口维持。经济上以矿产、煤炭、农产品的输出作为支撑，这种经济模式遇到全球疫情，如果没有中国的鼎力支持，陷入长期衰退是大概率***。
- 祸兮福所倚。时间会创造新的机会。
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澳洲现在投资房地产合适吗？
投资机会其实都在，只是市场都在轮换和改变中；比如前期都是悉尼和墨尔本作为第一梯队增长；随着留学生和移民市场萎缩，这次疫情成为了市场的试金石；凡是这次受严重价格和租金影响的区域应该规避，特别是市中心的高层公寓；这次疫情让大家对密度较低的住宅更加青睐，悉尼外城区域及二线首府城市在过去六个月都有小幅增长；
我作为海外及澳洲房地产投资的研究者，市场分析者，一直秉承规避风险，建立跨区域，跨币种的对冲机制作为主导，并非要博取更高收益；对于离岸资产配置的投资者而言，获得土地储备，获得可开发土地的拥有作为投资海外的重要手段，而非简单的去买房子！要学习开发商的投资思维，而非国内抄底和投机想法。更多澳洲投资问题，可以搜索：刘磊房产评论 或者更多分析和讲解！
到此，以上就是小编对于墨尔本房子投资怎么样的问题就介绍到这了，希望介绍关于墨尔本房子投资怎么样的4点解答对大家有用。
