大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于东京投资房产怎么样的问题，于是小编就整理了1个相关介绍东京投资房产怎么样的解答，让我们一起看看吧。
投资日本东京的房产怎么样？
小杨在大阪生活了15年，对日本房产方面也是很了解了，依据小杨来看投资日本房产前景是可观的。
1.投资回报率高：日本投资房的租金回报率较高(可以到达5%到7%)，如果你贷款买房，你收的租金会比房贷高！
2.土地所有权，中国土地是国有的，民用住宅70年产权，医等住宅是50年，商用的是40年，而日本是私有的土地想怎么用都可以。
3.建筑性能好，日本房地产的建筑性能高，质量好，实用性强，全是精装修，免除二次装修之苦。再次出售时也比较容易出手。众所周知日本房子抗震性好，而且高层房屋可抗7级地震。
4.发展前景好，日本房产还在稳步增值中，东京奥运会，大阪世博会，大阪***，一定会让日本的房产热度上升！
东京买房：东京房产基本上平米均价是6.1万元每平方米;年平均涨幅：9.46%。;月平均涨幅：0.76%。
东京一户建不同区域的价格：
日本房产是一个相对冷静的房地产市场，不只表现在买房上，也表现在收租上。日本房产市场是十分冷静的市场，不像国内的狂热，房价也不像国内的一线城市那么高。
日本东京将作为主办城市第二次承办奥运会，强大的奥运经济效应预计将为日本带来20亿万日元的经济效应，并为日本国内创造约121万个就业岗位。东京人口超过1000万，人口密度大，房屋的出租率平均高于90%，几乎全年无空房。
近几年，赴日旅游日趋火爆，人数和消费额都在不断刷新历史记录。以东京、大阪为首的各大城市机场和白活商场人山人海，其中中国游客无论在人数和消费方面均占据压倒性多数。对于在日购房的投资者来说，主要的目的就是为了赚钱。日本房产为永久产权，业主拥有该地的永久使用权。
您好，我来与您探讨这个问题。
日本没有严格意义上的首都，日本的房地产投资基本分为两大区域，既东京与大阪，投资日本房产，不管哪个区域，租售比还是很可观的，基本可以达到国内房产市场的3-4倍，如果是民宿，收益率会更高。
先说大概的出租的回报率吧，房子类型分公寓跟一户建，公寓就是我们的住宅概念，一户建就是别墅，投资回报率，公寓年华6-8％，一户建年华8-15％，委托代理出租收益相对比自己打理收益低，有时间签证又允许的情况下，建议自行打理。
其次，说说房价的涨幅，日本房产跟国内不同，都是永久产权，房子基本可分为土地跟地上建筑物部分，升值预期通常指的是土地部分，地上建筑物是每年贬值的，选好物件很关键，东京价格相对较高，大板及其周边区域目前价格相对偏低，租售比回报率雷同，就最近几年数据看，大阪区域相对涨幅大些。如果考虑土地增值，大板区域可以优先考虑。
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日本东京房产投资的话是好的决定，因为东京房价比较稳定，房价在逐年呈上涨趋势。东京是最国际化的地区，包括中国大使馆内的诸外国使馆都汇集于此，各大电视台、高级商场和百货店、摩天大楼等鳞次栉比，东京也是人口流动最稳定、最大的城市。
投资房产最主要的就是人口变化，面对日本老龄化严重，出生率低，人口速度在大幅度减少的前提下。已经成为日本房地产市场成长的障碍。人口增加地区仅限于大都市，人口流向东京高集中的特点。东京等大城市的人口源源不断的聚集，特别是东京，在整个人口急剧减少的背景下，长期保持增加趋势。
东京圈人口连续22年增长，只要人口不断增加。租赁需求就不会降低，这也就保证了东京圈租金和房价的稳定性，租售比可预。日本经济泡沫候，房价至今未达到高点。2020 年的东京奥运会将带动周边建设，房价涨幅空间可见令人期待！
因为特别喜欢东京，所以在东京投资了一个公寓。结合自己个人的经历，吐槽下日本的房产投资。首先，明确下投资日本房产（自住除外）特别是本人不在日本的话，首选东京，东京，东京！而且最好是东京中心的23区。道理很简单，不管是人口老化还是经济减缓，人口反而会越来越集中于东京，因为这里的就业、配套、医院和教育都是日本最好的，而且东京和其他地区的差距会越来越大。只要有人，就不怕房子卖不出去，不愁房子租不出去。
说说优点吧，东京的公寓价格还是比较稳定的，稳中有涨。租售比在全世界都算是比较高的，租金回报率正常的在5-6%，如果运气好能碰到急卖的老公寓，甚至可以到8-10%（请忽略这种特别高的情况，必须要指出的是这种高回报率并不是能一直持续的）。另外，大家都知道东京的公寓都是套内面积而且一般都是精装修的，而且虽然面积小但是非常人性化，所以即使是老破小保养和内部环境都要比国内同等的公寓好很多。东京的房产市场非常规范，房产信息都是透明的，整个流程只要找正规的中介，一般都很省心。
然后吐槽下缺点吧。期望买了以后能翻倍的同学基本上就可以醒醒了，东京的房产地价是平稳增长的，涨幅和中国比真的是小巫见大巫。如果地段不好的房产，也许都很难有多少的增值。有很多买了卖不出好价格的房东后悔不已。其次，日本房产投资的费用和***成本真的还是很高的。中介费、律师费、物业费、各种税费、维修基金等等，都是以后需要考虑的成本。另外，日本对于租客的保护很完善，即使你是房东想要进去看自己的房子都必须要租客的同意，当然如果你要在合约内赶租客走就更加难上加难了。本来日本的***利率低是非常好的优势，现在以为众所周知的原因，没有工作签的外国人***难度已经大大提高了。如果无法***，东京房产投资的优势就减少了很多。
总之，考虑东京房产投资的期望值一定要放低，选择好的地段合理的价格，每个月的租金是很好的现金流。长期来看，地价的增长和汇率也会是利润的来源。
到此，以上就是小编对于东京投资房产怎么样的问题就介绍到这了，希望介绍关于东京投资房产怎么样的1点解答对大家有用。
