大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资美国房产怎么样的问题，于是小编就整理了4个相关介绍投资美国房产怎么样的解答，让我们一起看看吧。
投资美国房产挣钱吗。和在中国投资房产有什么区别？
美国房市与中国房市由于市场不同，经济发展情况不同，有着比较大的区别，要真的选择投资，还需要认真挑选合适的项目。而投资美国房产，还是有较大的盈利可能，可以作为选择之一。
在美国，房地产也是经济重要的组成部分。美联储每一次对经济的评估，其中房市情况都要重点写在摘要部分。
2018年，美国房地产投资占GDP总增长的13.4%，而同样的数据，在中国为6.6%。可见，对于金融市场更加发达的美国而言，房地产的资本价格对于其经济更为重要。
那么美国房市与中国房市的区别主要在哪呢?
第一，美国房产非常难以增值。
与中国经济增速的蓬勃增长不同，美国由于其经济体量较大，经济增长速度比较慢；再加上人口相对中国而言非常少，因此房屋价格的升值空间很低。
我们都知道，中国房价在过去的十几年的时间里突飞猛进，翻了不知道几倍。但96是同时，美国的房价却增长非常缓慢，甚至在一些地区，如底特律等，因为产业的破灭而出现了房价的负增长。
即使房价走势相对平稳的城市，由于美国的房产税和地产税等相关的税负比较重，因此房屋投资所得的资产价格，还是逐年衰减。比如我今年花100万买了房，过5年房子也许还值100万没错，但是我却花了5万的税了，这相当于房产贬值了5%。
第二，美国租售比相对合理。
投资美国房产，看起来很让人兴奋，如果你不是移民买房，散客投资未来会让你后悔
从购买价格上，很多地方美国房价都比中国低，但是投资房产为了什么呢？
如果到美国投资是为了获得租金收益，并不是一个特别好的选择。
首先，外国人在美国买房子，不太容易贷到款；
其次，美国每年都要上缴房产税，对于房屋的持有者来说成本并不低；
另外，如果人不在美国的话，还需要请物业公司管理，这也是一笔不小的开支。
美国房屋租金收益每年大约在10%—15%之间，除去托管费用，收益更低。
如果到美国投资是为了获取投资收益，那可能更失望。
按照现在大部分国人的心理，买房子是想等房价涨了再卖，但美国民用房屋短期并不看涨，反弹可能需要四五年的时间。有这些钱还不如投资到其他领域。
如果有大量的资金要进行专业的房地产投资，倒是可以考虑购买大型的商业公寓出租，但是不适合普通投资者投资，因为托管费用会让利润变得微薄
听说在美国买房要交很高的房产税，为什么一些大陆富人还去投资美国房产？
中美两国之间的房地产市场是完全不同的。那些说美国买房地产交税高，中国买房交税低的，完全是胡说八道。
第一，在美国买房的时候，没有契税，交易税，一栋30万美元的房子，买下来所化的各种费用大约是2000美元左右，其中包括一千多美元的公证费用，包括调查产权是否有抵押，会不会有法律扣置危险的产权调查和保证费用。真正的***收的产权登记费用就是几十美元到100多美元而已（各地不同）。在中国买房的契税交易税就不用我说了。
第二，美国的房地产，每年需要缴纳房地产税，大约是1%-2%左右，而且是需要强迫买火灾保险。这个不***，但是，美国的房子出租收益高。我一些朋友在***买一个30万美元的房子，可以租到1800-2000美元，大概每年的房租收益等于房价的5%-8%。扣除房地产税和保险，扣除管理公司费用，收益率大约在4.5-7%左右。这是中国所不能比的。所以，我的一些朋友可以依靠贷款买个房子，扣除***和管理费用还能每个月有几百元的收入。
第三，不要期待靠房地产大涨赚钱。美国的房地产市场很有规律，大约每12年左右有一个周期。是在螺旋形涨跌中上升的。除了华人聚集的城市，一般都没有中国炒房那种涨幅。
在美国，所谓投资房产，主要是指买来出租。***如房主不在美国，对出租这一行不甚熟悉，这项投资收益并不好，许多还会亏本，就房租收入低于房产税与维护费用。。。美国的法律是偏向房客的，房主往往在***中吃亏。炒房基本不存在。中国的富人来买房，主要不是投资用。比较多的原因是，办理移民绿卡以后，***如没有常住地，绿卡是容易被收回的。
事实上，美国人对待房子是相对理性的。尽管很多人曾经把美国老太太买房的故事当作经典，不停地向国人推销这个故事。实际上，原因很简单，那是开发商做的一种宣传，也是一些人为帮助开发商宣传刻意制造的这样一种场景。
不错，美国确实有些老太太是依靠***买房的，最终是人老了，***才还完。这样的景象，在今天的中国难道少吗？
说到美国房产税很高，有些中国人还到美国投资房产的问题。先说一下次贷危机刚刚爆发后，当时美国房地产市场的景象。据报道，当时的美国房地产市场，一套别墅降价到“1美元”都没有人买。为什么，购买以后的费用太高，尤其是物业税等，让一般的人根本无力享受。如果硬件撑着买几套房子，就有可能连日子也过不下去。
恰恰是这种看起来很残酷、很无情的管理方式，造就了美国住房市场的合理与规范——有钱人买房住、没钱人租房住。更多的，则是通过租房来满足自己的住房需求，而不是像中国人一样，掏空六只口供、再成为房奴，也要拥有一套发球自己的房产。
如果在美国也带着这样的心态，生活一定比在中国更艰难，更难以生存。原因就在于，房产有了以后，各种税收会让拥有房产者根本没有办法承受。既然出现这样的状况，自然炒房者也就不会太多，即使是住房投资者，也会十分慎重和小心。
那么，为什么会有中国去美国投资房地产呢？原因主要有两个：一是富人通过这样的方式转移财产。因为，这是一条相对合理合法的转移财产渠道，毕竟，不能让富豪们出国购买房产也不允许。所以，很多富豪就选择了这条转移财产的通道；二是有一些是说不清、道不明、不能明表的财产，一旦购买了美国的房产，或许会让这些人心理坦然起来。至于炒房者，估计到美国炒房的勇气还不够足。
看到“永久产权”一定要冷静。
所谓的“永久产权”是以每年房产税为代价的，什么时候你可以不交房产税呢？
下面既然有人说了房产税的税率，既然有人提了，我就不多说了，但是没有说部分我必须要要说一下：美国的房产税是每隔一段时间重新评估的！
很多人觉得，我100万美元买了房子，每年***设房产税为2%，那我一年交了2万美元，但是以后房子升值了，我还是交2万美元，岂不是美得很？呵呵，在美国，黑帮都不敢和美国税务局算计。
首先，房子易主了以后，或者新房子建了，***会对房产进行重新评估，***设房子升值了呢？对不起，你得缴纳补充的房产税。
我看到很多人提到美国是永久产权，对，美国是永久产权，但是你交不起税对不起房子就不是你的了，这也就是为么美国虽然是一流发达国家但是流浪汉超级多的原因，我不知道这里有多少人去过洛杉矶，特别是晚上，一些地方全是帐篷扎堆的流浪汉，你们别告诉我美国人喜欢住大街，我没看见美国富人有住帐篷大街的，如果有人知道富人有住大街的可以私聊发图给我，还有日本也是发达国家，有西方媒体专门制作的纪录片报道东京成片帐篷人的。中国作为一个中等收入国家，离美国和日本国家收入差距巨大反而看不到帐篷人？因为中国的房地产税制度更符合底层民众需求，比如美国一些没有工作能力的人，虽然能够每月领取五六百美元的救助金一听比中国现在一些上班族收入还高，但是每年五六千美元的房地产税并不会因为你是低收入群体就减免，所以你交不起税那就从自己房子里滚出去吧，这就是现实。中国农村的房子永久产权，不需要交一毛钱的税，没有劳动能力的人可以安心住在自己的屋子里，领取每月四五百人民币的低保金，这就是优势。城市的房子虽然是70年产权但是70年后自动续约，国土部门很久以前就解释了。
2019年海外房产投资前景如何？
海外投资在近几年一直都是投资者所关注的，海外投资前景肯也是值得期待。如果选择投资国家，日本是首选国。2000年左右，日本就开始不用GDP衡量经济发展，但即使是这样，对于日本这个***少，土地面积少的国家来讲，GDP总量依然是世界第三。
依据上图数据可以读到，10年间，东京70㎡的新筑公寓居家从4300万日元左右涨到了5249万日元左右。近两年，东京的房价已经和北京的房价相差不多。但是，日本的工资及物价是国内的6倍左右，切在日本所买房子是可以直接入住的精装房。
另外，日本房产受到2020年奥运会、世博会、***等影响。近三年来房价逐渐在攀升。日元避险属性，促使房产交易上升。
这个话题很大！
总得来说得看你海外投资目标国家，每个国家表现的回报都不一样！！
比如澳洲房价爆跌，土耳其里拉爆跌，日本稳定，泰国，柬埔寨，菲律宾房价一直在涨…迪拜持续几年房价下跌。
有人赚，有人亏！
国内房产低迷，目前正是投资海外房产的好时机
以东南亚为例，柬埔寨目前就是一个投资热点国家
【柬埔寨6大投资理由】
理由①：柬埔寨地处东盟核心，中国一带一路重点投资地区，大量中国企业投资资金涌入，发展势头十足
理由②：柬埔寨连续8年GDP增速超7% ，位居全球第六，东南亚第一，经济发展迅速
理由③：柬埔寨非CRS国家，财产安全隐秘
理由④：柬埔寨政局稳定，总理掌权，无政治风险，洪森总理夫妇均为华人后裔（广东潮州和海南文昌）
理由⑤：柬埔寨是东南亚唯一美元计价国家，资金保值，无外汇管制，无汇兑风险
理由⑥：项目为硬卡永久产权，无遗产税，财富世代相传
【柬埔寨西港8大投资理由】
2018年—2019年海外投资置业最佳选择—东南亚：菲律宾：
人民币：45万即可投资置业一套精装房—永久产权！
包租：5年、年收益率保底：7%递增！
送全家绿卡（国内户籍保留）
可付人民币、预计3年房价翻倍！
2018年—2019年汇丰银行的移居海外最佳目的地调查表示、作为一个越来越有影响力的新兴经济体、菲律宾现时是东南亚一个著名的移居目的地！
美国有商铺吗？值得投资吗？
首先要看地理位置，其次就是单纯投资，还是投资自己做生意，做什么生意都是关键，美国税收管理严格，商铺投资要考虑后期每年固定承受的税费，后期维护，出租法律法规，都是需要考虑的。单纯从投资角度来看，也是需要考虑第一就是地理位置，地理位置优越的当然价格也高，投资回报比较明显，出租或者未来出手都是好的机会，但是要熟悉当地的法规，不然很麻烦。
美国的实体经济是非常强的，因为美国地大物博，人工成本又啡常昂贵，所以导致了电商其实没有实体那么好。
那么，对于美国来说有实体需求自然有实体商铺。
但是美国的实体商铺也是分化的走势，也就是说越靠近城市中心，人口密度越高，人流越多的地方，商铺的投资价值越高。
但同样的问题就是，不仅商铺的投资金额非常大，而且商铺的投资[_a***_]较高。大部分的优质商铺和中国一样是捏在开放商手里的，也是那种只租不卖的性质，因此对于大部分的人来说，其实很难拿到一头非常理想的商铺进行投资。
而对于偏远地区的商铺来说，投资的价值就相对较低了，但如果你是自营做生意的，还是可以考虑的。
因为美国的实体生意，比偏远地区的商铺投资价值要高！
因此，总结来看，美国有商铺，而且不少，但是分化比较严重，就看你能否找到靠近市中心的，有升值价值和较高租金回报率的商铺了。
投资地产，还是紧盯一个方向：地段为王，人口决定价值！
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到此，以上就是小编对于投资美国房产怎么样的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资美国房产怎么样的4点解答对大家有用。
