大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于fangdichan的问题，于是小编就整理了3个相关介绍fangdichan的解答，让我们一起看看吧。
当前房地产市场现状和发展前景？
经过几年盲目的火爆之后，房地产市场的泡沫不断增大，当前房地产市场呈下坡状态，有价无市，冬眠。
房地产在城市化建设中，功不可抹，但是现状是严重影响经济结构，大量资本涌入这个产业，实业没有人去关注，都想一夜暴富，挣快钱，跟国家政策不符，房地产业在严冬中如何生存，是所有产业人面对问题，活下去，就是现状，未来处决于国家政策走向，企业要做多储粮，多备资金，等待，等待。
结合目前的发展情况来看，未来房地产市场空间还有多大？房企该何去何从？
2014年3月，***院颁布的《国家新型城镇化规划（2014～2020年）》中提及，“到2020年，常住人口城镇化率达到60％左右，户籍人口城镇化率达到45％左右”，临近规划的截止日期，我国户籍人口城镇化率较目标仍有距离，后续非户籍人口落户仍有望持续推进，城市间人口迁移增加，住房消费升级等因素支撑我国房地产市场中长期市场空间。
就房企而言，看看行业内，碧桂园2019《财富》世界500强排行榜上，排名升幅最快，实力雄厚。而且，碧桂园从房地产主业向现代农业、机器人产业的转型，提出新的发展愿景，“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”，确立了“地产+机器人+现代农业”三大主业的发展模式，从这些角度来看，碧桂园发展还是很合理的。
要说未来房地产市场空间还有多大，其实这个没有一个明确的答案。但从目前的发展情况上来讲，可以分为以下几点：
1、从供需关系与价格走势看，房地产需求依然旺盛，基本住房需求与投资需求潜力巨大。中国房地产市场一直发展比较稳健，房屋价格以平均每年递增10%的速度稳步增长，不存在房地产泡沫之说，房地产市场购买力强劲，不仅依赖本地居民。同时整个中国市场甚至境外资金均是购买力的有效来源。在这种情况下，房屋供给能力有限必然将维持房屋价格的持续上涨。
2、 从房地产业的产业结构看，房地产业的产业链将日趋完善。市场将不断细分，涉及房地产业各领域的各类企业，将不断向专业化，细分化发展。
3、 从行业发展方向看，房地产业的行业秩序日趋理性，宏观调控对房地产也并非致命的打击，而是规范市场，整合***的机会，宏观调控的有效实施，将使房地产业的发展更为健康。
4、 从影响房地产业发展的其它因素看(摩根斯坦利在调查报告中指出:带动房地产业发展的因素是人口、持续的城市化，不断完善的基础设施以及经济力）就现中国人口结构来看，要保证城市基础建设投资，房地产业必不可缺。另外中国持续稳定的经济增长速度，保证了房地产业的发展空间。
今年以来，在房地产融资大幅收紧、棚改货币化大幅下降的大背景下，房地产市场降温趋势明显。当销售回归自住需求，个人认为房地产市场将进入总量稳定、区域分化的新阶段。
而六大因素支撑我国房地产中长期市场空间：第一是城镇化推进，大量农村人口持续进城；第二是城市间人口迁移增加；第三是住房消费升级；第四是居住条件改善；第五是经济增长带动居民住房消费；第六是家庭结构变化，规模小型化。
这些因素证明我国房地产市场仍有巨大潜力。
但是也不难看出，单一的房地产企业也在逐渐转型升级为综合性企业，从碧桂园在2019年伊始的人事大调动中，就窥见一二。
“降速”后的碧桂园进入调整期，在农业和机器人业务的人事加码，体现了其明确的转型方向。其新的发展愿景，“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”，确立了“地产+机器人+现代农业”三大板块。
而无论是碧桂园直接成立机器人公司，恒大千亿投资高科技和新能源汽车，还是华润进行的产业运营和城市综合体运营，抑或是万科的科技赋能，房企都想在自己原来的体系中植入科技、技术基因，实现真正的转型。
未来房地产行业的格局，将取决于技术的先进与多样，以及这些技术与地产业务的结合，是否具有竞争力。
先来看一组数据。国家统计局发布数据显示，2019年1~8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，而同期全国工业投资增速大概在3.2%。从这个数据不难看出，虽然房地产没有从前那么火爆，但投资增速依然增长可观，而且跑赢了大多数行业。为什么呢？
首先，虽然国家调控在加码，但是中国城镇化仍然蕴藏着巨大市场。
2018年我国常住人口城镇化率59.6%，仅相当于1868年的英国，1910年的德国，1945年的美国，1958年的日本。我国城镇化仍处于快速发展阶段，预计未来十年城镇化率年均提升1个百分点、年均1300万农村人口转变为城镇常住人口。
当然，虽然市场空间依然巨大，但行业竞争已经空前激烈，房企要想在行业突围还需形成自己的核心竞争力。
1、产品、服务升级。98年以前买公房，解决“有房住”问题。进入21世纪，居民追求生活品质，住房消费持续升级，购买高品质商品房。越来越多的购房需求从缺乏建设标准和服务保障的地方中小房企向标准化运营、服务完善的品牌房企集中。例如：碧桂园、万科、恒大等品牌房企的优质物业服务，就是其后房地产市场可以构筑安全壁垒的核武器。
2、保证充足的现金流。众所周知，地产行业资金监管越来越严，5月17日，银保监会发布了23号文，重点申明了要对银行、信托等金融机构对房地产行业的放款加强监管工作。当然已经很多头部房企嗅到了其中的利害关系，数据显示，万科于2019年上半年实现了现金流回正，该指标在去年上半年则为负；而碧桂园今年上半年的经营性现金流也保持在正数值，而且是继2017年起第三次连续在年中实现正的净经营性现金流。
个人觉得，房地产至少10年之内还是会健康持续发展的，但是房企创新无外乎是好的发展的方向，比如碧桂园一直在创新新的领域发展，碧桂园从房地产主业向现代农业、机器人产业的转型，提出新的发展愿景，“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”，确立了“地产+机器人+现代农业”三大板块。现代农业发展无疑是一个很重要的发展方向，碧桂园近年来的转型很是成功，抓住了当代核心竞争力。在世界500强的企业里面，提升速度也是非常快的，所以可见其战略定位的非常成功，不过任重道远，还是希望碧桂园越来越好的发展。
现在城镇化推进，城市间人口迁移增加，住房消费升级等因素支撑我国房地产市场中长期市场空间，所以地产行业还是任重道远的前行，行稳致远~~
有观点认为房地产不是实体经济，那么什么叫实体经济，房地产属于什么经济？
答: 毫无疑问， 房地产经济也是实体经济，如果否定了它是实体经济，就无法解释近20年的中国经济发展是实实在在的！看待中国的房地产经济现状，必须坚持辩证法。
但是，完全依赖房地产发展经济，后患无穷！现阶段房地产经济已经成为一头巨无霸怪兽，它破坏了良性经济的生态环境，拉大了社会的贫富差距，制造了社会分歧和矛盾，超大的社会副作用正在突显出来！必须给一行独大的房地产戴上镣铐和加砌围栏，坚定支持中央的调控方向和大政方针！
房地产就是钢筋水泥石子，低能产品，所有企业囤积很多房子，高价卖给老百姓实现财富变现，推高房价黑手有很多，不能细说大家都知道，房带动的都是低科技产品家电，打掉所有全国基层老百姓追逐自己梦的权利，社会主义分化，靠上代人囤的房子养了好多不劳动的房虫，制造各种不公平，穷人孩子守家护国，他们享乐，穷人面对高房价，高教育，高成本，高油价，，，，等，根本没法让老百姓安居乐业，努力创新科技都是白日梦，终身为房奴，人就失去自由，为什么活着？？应该好好想想了，有能力向曹公学习，有钱不去炒房，这才是真爱国，房住不炒，严查炒房中介媒体企业，希望是认真的，能让人民看到希望，不能让汉奸误国，民不富国怎么强。
到此，以上就是小编对于fangdichan的问题就介绍到这了，希望介绍关于fangdichan的3点解答对大家有用。
